¿Cómo calcular el número de habitaciones que puede tener un establecimiento de alojamiento turístico?

En esta entrada le enseñaremos la forma de calcular la cantidad de habitaciones y plazas cama que puede tener su proyecto de alojamiento turístico. Para esto nos basaremos en las Variables Urbanas Fundamentales o las condiciones de desarrollos emitidas por la autoridad local o el ente competente en materia de ordenamiento territorial /urbano o ambiental, segun corresponda.

En el caso de Venezuela, las alcaldías son los entes encargados de elaborar los planes de ordenamiento locales, para lo cual se dictan algunas variables que intentan regular el desarrollo en el territorio. Entre algunas de estas variables encontramos: densidad bruta y neta máxima/ mínima (generalmente en habitantes por hectárea), usos permitidos del suelo, zonificacion asiganada, tamaño o área mínima de parcela, tamaños de retiros de frente, fondo y laterales de la parcela, retiro entre edificaciones, altura máxima de las edificaciones (en metros o niveles), altura máxima de entrepisos, porcentaje de ubicación y porcentaje de construcción entre otras variables.

Para poder realizar el cálculo de la cantidad de habitaciones y plazas cama que puede contener nuestro proyecto, debemos tomar en cuenta las densidades máximas permitidas.

Supongamos que nos indican que tenemos en nuestra zona una Dmax = 150 Hab/ha, y que el terreno donde vamos a construir tiene unos 2.000 m2.

Sabemos que 1 hectarea (ha)= 10.000 m2, por tanto nuestro terreno tiene 0,2 ha, lo sabemos haciendo esta simple regla de tres.

1 ha-----------10.000 m2

X--------------2.000 m2

De aquí : 2000 m2 x 1 ha / 10.000 m2= 0,2 ha

Si a 1 ha le corresponde una Dmax=150 hab, entonces:

1 ha -----------150 hab

0,2 ha ------------X

De aquí: 0,2 ha x 150 hab / 1 ha= 30 hab

Es decir que para el nuestro terreno corresponden 30 habitantes o lo que es lo mismo 30 plazas cama (PC).

Resumiendo:
Multiplicamos el área del terrreno (m2) por la densidad y lo dividimos entre 10000. 

Ahora ¿cómo sabemos a cuantas habitaciones corresponden esas 30 PC?

Pues facil, si sabemos que una habitacion simple (cama individual) le corresponde 1 PC; a una habitación doble (una cama matrimonial o dos camas individuales) le corresponden 2 PC; a una habitacion triple (una cama matrimonial y una cama simple) le corresponden 3 PC; a una habitación cuadruple le corresponden 4 PC, y a una habitación múltiple le corresponden  mas de 4 PC en función de su capacidad, entonces lo que hacemos es sumar tantas habitaciones de cada tipo o en cualquiera de sus combinaciones tal que el número total de PC sea igual o inferior al que corresponde a la densidad máxima permitida.

Por ejemplo:

30 Habitaciones simples : 30 PC
15 Habitaciones dobles: 30 PC
10 Habitaciones triples: 30 PC

Combinaciones:

5 habitaciones simples: 5 PC +
5 habitaciones dobles: 10PC +
5 habitaciones triples: 15 PC
Total: 30 PC

Esperamos que esta información sea de mucha utilidad.
Saludos